정부에서 주택청약통장 혜택을 증가시키기로 방침을 발표했습니다. 강화될 예정인 혜택은 1) 금리 인상, 2) 대출 우대금리 확대, 3) 소득공제 확대, 4) 배우자와 가입 기간 합산, 5) 통장 기능 강화(장기가입자 우대)입니다.
날마다 오르는 분양가와 혜택이라고는 96만원 한도 소득공제 말고는 장점이 없어서 청약통장을 해지하는 사람이 늘어나고 있는 추세입니다. 또한 신규 가입자 수도 지속적으로 감소하여 인기가 없어지고 있는데요.
이번 정부에서 이러한 현상을 파악하여 청약통장 혜택을 대폭 상향시키기로 방침을 발표했습니다. 이전에 비해서 어떤 혜택이 강화되고 좋아졌는지 안내해 드리겠습니다.
정부에서 발표한 정확한 내용은 정책브리핑 뉴스에서 확인할 수 있습니다.
주택청약종합저축이란?
‘주택청약종합저축‘은 내 집 마련 즉 아파트 청약을 위해 가입하는 통장입니다. 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하며, 한 달에 2만원부터 최대 50만원까지 납입이 가능합니다.
만기가 없기 때문에 매달 최소 2만원씩 청약에 당첨될 때까지 넣는 것이 유리하며, 1순위가 되면 청약 당첨의 확률이 올라갑니다.
로또 청약을 위해서는 청약통장 1순위는 무조건 가지고 있어야 하기 때문에 많은 사람들이 가입하고 1순위 자격을 유지하고 있습니다. 2순위는 청약의 기회조차 없는 게 현실입니다.
청약가점 계산하기
주택도시기금에서 청약가점제를 계산하는 정확한 기준표가 공개되어 있습니다. 산정 기준표를 토대로 아래에서 나의 청약 가점을 계산해 볼 수 있습니다.
주택청약종합저축 1순위 자격은?
1순위 자격은 국민주택과 민영주택의 조건은 차이가 있지만 민영주택 1순위인 사람은 국민주택도 자동적으로 1순위가 됩니다.
⭕️ 국민주택 1순위: 가입 후 1년(수도권 외 6개월)이 지나고 월 납입금 12회(수도권외 지역 6회)이상 납입한 경우 ⭕️ 민영주택 1순위: 가입 후 1년(수도권 외 6개월)이 지나고 납입금액이 민영주택 청약예치기준금액 이상인 경우
민영주택 청약가능 기준금액
민영주택의 경우 수도권, 광역시별로 기준금액 차이가 있으며 청약 통장에 1,500만원 이상이 있는 경우 서울/부산 지역의 모든 면적에 청약신청이 가능합니다.
청약통장 가입방법 및 가입은행
주택청약 저축은 1금융권 대부분 은행에서 가입이 가능하며 본인의 주거래 은행에서 가입하는 것을 추천드립니다.
강화된 주택청약통장 혜택 안내
국토교통부에서 발표한 주택청약저축 보유 혜택 대폭 강화에 대한 글입니다. 보도자료 게시판에서 정부의 공식 발표 자료를 열람할 수 있습니다.
청약저축 금리 인상(2.1% ➡️ 2.8%)
현재 2.1%인 청약저축의 금리를 2.8%로 0.7% 인상합니다. 8월 중 시행 예정이며 청년 우대형 종합저축 금리도 3.6%에서 4.3%로 인상됩니다.
- 일반청약저축 금리: 2.1% > 2.8%
- 청년우대형청약저축 금리: 3.6% > 4.3%
대출 우대금리 확대(0.2% ➡️ 0.5%)
청약통장 장기 보유자에 한해서 기금 구입자금 대출(디딤돌 대출 등)에 대해 우대금리를 확대합니다. 현행 최고 0.2%에서 0.5% 금리 우대로 확대됩니다.
신규 대출분부터 적용하며 8월 중 시행 예정입니다.
- 대출 우대금리 확대: 0.2% > 0.5%
소득공제 확대(240만 ➡️ 300만)
기존에 총 급여액 7천만원 이하 근로자인 무주택자에 한해서 당해 년도 최대 납입금액인 240만원의 40%인 96만원을 소득공제해 줬습니다.
이번에 연간 납입금액 한도를 현행 240만원에서 300만원으로 확대가 될 예정입니다. 그러면 기존 96만원 소득공제에서 120만원까지 소득공제 혜택이 늘어나는 효과가 있습니다.
2023년 하반기에 조세특례제한법이 개정된 후 시행 예정이며, 2024년 1월 1일 이후 납입분 부터 인정됩니다.
배우자와 가입기간 합산 가능(최대 3년)
청약 점수를 산출할 때 통장 가입 기간에 따라 점수를 더 많이 줍니다. 원래는 부부가 각각 청약통장을 가지고 있어도 각각 따로 계산이 되었는데, 이번에 변경된 혜택에서는 배우자 통장 보유기간의 1/2을 합산해서 최대 3년까지 인정해 줍니다.
예시) 남편 가입기간 10년, 아내 가입기간 6년인 경우 남편이 청약을 지원한다고 했을때 가입기간 점수는 '남편 10년 + 아내 3년'을 추가해서 총 13년에 해당하는 점수를 받을 수 있습니다.
청약통장기능 강화(장기 가입자 순)
추가로 아파트 청약을 지원하고 가점제로 동점일 경우 추첨으로 당첨자를 뽑았습니다. 하지만 동점인 경우보다 통장 장기 가입자 순으로 당첨자를 선정하는 것으로 변경되었습니다.
미성년자의 청약통장 납입 인정 기간을 2년에서 5년으로 확대하고 인정총액도 240만원에서 600만원으로 상향됩니다.
마치며
청약저축의 금리 인상, 대출 우대금리 확대, 소득공제 확대, 배우자와 가입 기간 합산, 장기 가입자 순으로 당첨자 선정 등 많은 변화가 있을 예정입니다.
변경된 주택청약통장 혜택은 2023년 8월부터 시행 될 예정이며 이번 제도 개선으로 내집마련에 도움이 되길 바랍니다.